第149章 房地产提案

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“上个月火灾烧死九人。”画面外他的声音发颤。镜头突然转向电梯井，生锈的钢缆像垂死的蟒蛇般抖动。我按下暂停键，在提案第三条重重划下红线：“六层以上强制安装双回路电梯，断电后自动切换备用电源。”

蒋教授突然咳嗽着举起份传真：香港某楼盘因资金链断裂停工，三千业主被迫住进裸露的钢筋骨架，雨季时用塑料布遮着婴儿床。

根据这些案例，我们经过深思熟虑和反复研究，最终决定对房地产预售制定一系列严格的限制条款。具体来说，当工程完成度达到 40%时，开发商才能够获得预售许可证。然而，在这个阶段，他们只能收取不超过房屋总价 5%的定金。这样一来，购房者的风险就得到了有效控制，避免了他们在房屋尚未完工时就支付大量款项，却最终面临房屋无法交付的困境。

此外，我们规定房屋必须在完工后才能正式销售，并且将交房日期作为按揭起始日期。这意味着购房者只有在实际拿到房屋钥匙后，才需要开始偿还按揭贷款。这样做不仅可以保障购房者的权益，还能有效防止开发商卷款跑路等不良行为的发生。

针对香港公摊面积的混乱局面，我们在提案中明确提出，房屋面积必须以屋内实际使用面积为准，不得以公摊为借口随意增加房屋面积。这一举措将彻底杜绝那些无良开发商利用公摊面积来欺骗消费者的行为，确保购房者能够真正购买到与所支付金额相匹配的房屋面积。

通过这些限制条款和规定的实施，我们相信可以有效避免后世出现那种七十几平方的房屋，实际使用面积却只有三十来平方的情况。这样一来，购房者的利益将得到最大程度的保护，房地产市场也将更加健康、稳定地发展。

经过一番深思熟虑和精确计算之后，我们终于得出了关于楼层高度的各项关键数据。首先，根据建筑物的规模和功能需求，我们合理规划了绿化面积，以确保居民们能够享受到足够的绿色空间和清新空气。

同时，为了满足居民们的健身娱乐需求，我们精心设计了相应的配套区域，包括健身房、游泳池、儿童游乐设施等，让大家在忙碌的生活中也能有放松身心的好去处。

在楼房间距方面，我们充分考虑了采光、通风和隐私等因素，确保每一户都能拥有良好的居住环境。此外，为了保障消防安全，我们预留了足够宽度的消防通道，并合理规划了高层（十一层以上）楼前消防云梯车的位置和大小，以确保在紧急情况下消防车辆能够顺利到达并展开救援工作。

为了确保住户的健康和安全，我们对上述内容进行了详尽且全面的阐述，并竭尽全力对这些与住户息息相关的设施制定了严格的硬性规定。这样一来，就能有效遏制开发商为谋取私利而投机取巧、肆意挤占公共设施面积的不良行为。

在过去的十几天里，我们近二十人日夜兼程、不辞辛劳地埋头苦干，终于赶在小年前成功完成了这份提案。面对来之不易的成果，大家都感到无比欣慰和满足。

为了感谢团队成员们的辛勤付出，我特意在兰心餐厅设宴，邀请大家一同品尝一顿正宗的本帮菜，以慰藉大家连日来的劳累。