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青山县的秋雨淅淅沥沥，冉周虎和张九龙站在青山久居地产有限公司售楼部门口，望着玻璃上“盛大交房”的红色横幅，心里却满是阴霾。三个月前，他们满怀期待地收到交房通知，却在验房时发现开发商隐瞒了一个关键事实——本该同时交付的竣工验收备案登记证，竟迟迟未取得。
“明明说‘五证齐全’，现在却拿不出备案证，这不是骗人吗？”冉周虎攥着购房合同，指节发白。张九龙翻出手机里的沟通记录，开发商始终以“正在办理”为由拖延，直到他们向住建部门咨询，才得知备案证至少还需两个月才能办结。
两人带着材料找到青山县兴华普法法律服务中心时，渠成顺正在整理新到的《民法典》案例汇编。“欺诈交房，即便没造成实际损失，也侵犯了知情权。”他推了推眼镜，目光扫过合同里“开发商原因导致逾期交房，每日按房款0.01%支付违约金”的条款，“关键看是否构成违约，以及违约责任的比例。”
戴世龙泡着浓茶插话：“前阵子有个类似案例，开发商用临时水电冒充正式交付，法院判了30%责任。但这次他们故意隐瞒备案证进度，性质更恶劣。”周万全翻出《合同法》相关条文，补充道：“欺诈属于主观恶意，即便房屋质量合格，也违反了诚实信用原则。”
方梅得知案件后，以《交房通知书背后的“隐瞒”》为题做了追踪报道，引发购房者对“隐性违约”的关注。张彩娇协助两人梳理了从签约到催告的完整时间线，甚至发现开发商在销售时曾通过微信承诺“备案证与交房同步”，这成为证明其欺诈故意的关键证据。
一审开庭那日，开发商代理人振振有词：“备案证不影响房屋使用，原告未遭受实际损失，违约金应按合同上限减半支付。”渠成顺当庭出示微信截图和住建部门的书面回复：“被告明知备案证无法按时取得，却在交房通知中故意隐瞒，构成欺诈。根据《民法通则》和《合同法》，违约认定不仅看结果，更要看主观过错。”
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