第338章 居住权执行案

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深冬的寒风卷着细雪掠过老街，李大壮裹紧褪色的棉袄，站在单元楼前仰头望着熟悉的窗台。七楼的窗帘透出暖黄的光晕，恍惚间又看见老伴董某峰坐在藤椅上织毛衣的身影。可如今，那扇窗后住的是董某峰的侄子孙晓琳军——这个年轻人三个月前继承了房子，却要把他赶出去。

\"李大爷，进屋说。\"渠成顺将老人让进法律服务中心，张彩娇立刻递上热茶。李大壮布满冻疮的手捧着玻璃杯，声音发颤：\"我和老董做了三十年邻居，她临终前在遗嘱里写得清楚，让我能住到...住到...\"他突然哽咽，泪水砸在褪色的裤管上。

周万全翻开泛黄的遗嘱复印件，字迹被岁月晕染得有些模糊：\"本人自愿将xx小区702室房屋居住权赠予李大壮，直至其百年...\"戴世龙调出房产档案：\"问题在于，房屋产权已经通过继承过户到孙晓琳军名下，新业主认为居住权没有登记，不受法律保护。\"

方梅快速记录着，职业敏感让她意识到这是民法典居住权制度落地的典型案例。张忠民调出法条：\"民法典第三百六十八条明确规定，居住权自登记时设立。但李大爷的居住权取得在民法典实施前，属于历史遗留问题。\"

窗外的雪越下越大，渠成顺凝视着地图上标注的老旧小区：\"这个案子的关键，是如何在保障产权人合法权益的同时，守住老人的栖身之所。\"他拨通法院执行局的电话，听筒里传来坚定的回复：\"我们正研究新制度的衔接适用，这个案子必须办成铁案。\"

接下来的日子，法律服务团队开启了\"双线作战\"。张彩娇走访社区居委会，找出二十年前李大壮照顾患病董某峰的值班记录；戴世龙联系公证处，对遗嘱进行法律效力加固；渠成顺则带着材料多次往返不动产登记中心，与工作人员研讨登记流程。